• 网站首页
  • 走进京投
  • 新闻中心
  • 视频中心
  • 产品与服务
  • 人力资源
  • 阳光招采
  • 京投党建
  • 首页图标您现在的位置:网站首页 > 媒体关注

    买二手房要注意哪些重要事项

    发布时间:2021-3-13    本文被阅读 1905 次
    导读:二手房落户的问题常见的二手房落户纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后,卖方将房屋过户至买方名下,买方也已经付清款项了。但是等买方办理落户的手续时,卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出,导致卖方的户口

    二手房落户的问题

    常见的二手房落户纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后,卖方将房屋过户至买方名下,买方也已经付清款项了。但是等买方办理落户的手续时,卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出,导致卖方的户口没办法迁入;也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出,甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。

    户口纠纷的处理难度

    因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。

    如何才能避免户口纠纷问题?

    首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:

    1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

    2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

    3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点,一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

    买房能够落户对于购房者来说是十分重要的,户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上大意马虎。

    买二手房要注意哪些重要事项


    买二手房要注意哪些重要事项
    上一条:济宁人请注意:要发补贴了!
    下一条:济宁当前新房五居室TOP10出炉
  • 图标

    京投官方客服热线:0537-3167685

  • 图标

    地址:山东省济宁市火炬路20号

  • 相关单位:

  • 下属企业:

  • Top